Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung am Türkenschanzpark | 91 m² | Balkon & Lift (Fertigstellung 2027)

Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung in Währing | ca. 91 m² | Balkon & Lift vertraglich zugesichert Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 4-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses in begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit einer attraktiven Zukunftsperspektive: Ein hofseitiger Balkon mit ca. 6,26 m² ist geplant, ebenso wird ein Lift vom Verkäufer auf eigene Kosten errichtet. Die Fertigstellung des Balkons ist für Ende 2026 vorgesehen, die Fertigstellung des Liftes für Ende 2026 bis Anfang 2027. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,42 m² überzeugt die Wohnung durch eine sehr gute Raumaufteilung mit vier Zimmern, hohen Decken, klassischen Flügeltüren und edlem Fischgrätparkett. Zwei großzügige straßenseitige Zimmer sowie zwei ruhige hofseitige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolle Familienwohnung, repräsentativer Wohnsitz oder großzügige Stadtwohnung. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus, bei dem bereits wesentliche Sanierungen vorgenommen wurden. Fassade, Eingangsbereich und allgemeine Flächen präsentieren sich in ansprechendem Zustand und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieses Objekts. Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus schätzen und gleichzeitig von einer künftigen Aufwertung durch Balkon und Lift profitieren möchten.

Die Wohnung befindet sich in der Hofstattgasse im 18. Bezirk, einer der beliebtesten Wohnlagen Währings. Die Umgebung vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark sowie der Schubertpark, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Boutiquen sind rund um die Währinger Straße und Gentzgasse rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Straßenbahnlinien 40 und 41, Station Aumannplatz, ca. 3 Gehminuten U6 Währinger Straße / Volksoper, ca. 14 Gehminuten rasche Verbindung in die Innenstadt, unter anderem Richtung Schottentor Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Zentrum suchen.